Değerli Mülk Sahipleri ve Yatırımcılar,
Son dönemde gayrimenkul sektöründe en çok konuşulan konulardan biri, ilanlarda belirtilen fiyatlar ile tapudaki gerçek satış bedelleri arasındaki uyum zorunluluğu. Ticaret Bakanlığı ve Gelir İdaresi Başkanlığı’nın koordineli çalışmalarıyla, bu konu artık bir “temenni” olmaktan çıkıp yasal bir denetim mekanizmasına dönüştü.
Fiyat Manipülasyonuna Sıkı Takip
Artık ilan sitelerindeki fiyat değişimleri dijital olarak kayıt altına alınıyor. İlan fiyatını piyasa gerçeklerinden kopuk şekilde, manipülatif amaçlarla sürekli güncelleyen ilan sahipleri ve danışmanlar için ciddi idari para cezaları netleşti. Bu durum, piyasadaki “şişirilmiş fiyat” balonunun önüne geçmek için atılmış en somut adımdır.
Tapu Harcı ve Vergi Risklerine Dikkat
Gayrimenkul satışında satış bedelini tapuda düşük göstermek, hem alıcı hem de satıcı için ciddi vergi cezaları ve yasal riskler barındırıyor. Yeni sistemle birlikte:
- EİDS Denetimi: Elektronik İlan Doğrulama Sistemi sayesinde ilan fiyatı ile tapu harcı matrahı arasındaki tutarsızlıklar çok daha kolay tespit edilebiliyor.
- Güvenli Ödeme Sistemi: İkinci el satışlarda zorunlu hale gelen bu sistem, paranın el değiştirmesini kayıt altına alarak satış bedelinin doğruluğunu kanıtlar niteliktedir.
Sevim Özkan ile Doğru ve Güvenilir Fiyatlandırma
Lüks segment gayrimenkul pazarlamasında, mülkün değerini doğru belirlemek satış sürecinin en kritik aşamasıdır. Ben ve arkadaşlarım, portföylerimizi hazırlarken sadece pazar analizi yapmakla kalmıyor, aynı zamanda tüm yasal mevzuatlara tam uyumlu bir süreç yönetiyoruz.
Mülkünüzün gerçek değerinde, güvenli ve şeffaf bir şekilde pazarlanması için profesyonel destek almak isterseniz her zaman yanınızdayım.
Sevim Özkan
Gayrimenkul Danışmanı
